Acquérir des SCPI à crédit

Rappelons-le, les SCPI sont un formidable outil permettant de générer des revenus complémentaires. Les sociétés civiles de placement en immobilier sont des véhicules permettant l’achat de parts dans un parc immobilier constitué exclusivement de patrimoine professionnel (bureaux, commerces, activité), auprès des particuliers. 

La meilleure méthode d’investissement en SCPI reste celle à crédit ! En effet, outre le fait d’alléger votre besoin immédiat en trésorerie, cette méthode d’investissement est la plus efficace. 

Tout d’abord, lorsque nous parlons dans cet article de crédits, il s’agit du crédit Amortissable. Le prêt In Fine est également intéressant pour l’investissement en parts de SCPI, mais de par sa configuration, il ferme ses portes à nombre d’investisseurs. Le fait de contracter un crédit, quel qu’il soit, vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal vous permettant de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. 

D’autre part, le second avantage réside dans le fait que les taux actuels sont historiquement bas, dû aux positions accommodantes des Banques Centrales. Vous avez ainsi un effet de levier immédiat. Cet effet de levier se démontre avec la différence entre le rendement moyen d’une opération, et le taux de crédit accordé pour cette même opération. 

Rappelons que le taux moyen de rendement des SCPI en 2020 est de 4,18%. (Hors revalorisation). 

En outre, les crédits inhérents aux SCPI sont plus élevés que pour les emprunts immobiliers classiques. Il n’est en effet pas rare, d’obtenir un crédit 2.8% sur 25 ans. 
Ainsi, l’effet de levier est de 4,18% - 2,8% = 1,38%. 

Quel type de SCPI est finançable à crédit ? 

Aujourd’hui, il existe diverses solutions permettant d’obtenir des parts de SCPI : l’achat en direct (que ce soit en pleine propriété ou en nue-propriété) ou l’acquisition via les assurances-vie. 

Concernant les SCPI elles-mêmes, l’écosystème est varié. Il existe des centaines de SCPI, qui sont très différentes les unes des autres, avec des caractéristiques qui leur sont propres (diversification sectorielle, diversification géographique, dettes de la SCPI, valorisation, etc). Il convient donc d’analyser certains critères afin de faire le bon choix. Nous avons des outils permettant de comparer ces SCPI si vous le désirez. 
Pour récapituler, investir en SCPI à crédit vous offre la formidable opportunité d’accroître votre patrimoine en utilisant un effet de levier, tout en déduisant les intérêts d’emprunt. 

Pour toute question relative à l’article, ainsi que pour toute simulation d’opération, vous pouvez directement contacter l’un de nos conseillers patrimoniaux spécialisé en SCPI. 

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