Les SCPI spécialisées sur le segment des Séniors

Dans l’univers vaste et diversifié des SCPI, nous pouvons retrouver des sociétés civiles de placements en immobilier spécialisées dans tous les investissements inhérents aux personnes âgées, que ce soit dans le cadre d’acquisitions d’Ehpad, de maisons de retraite, de maisons de santé ou encore de cabinets médicaux. 

Pourquoi investir sur un marché de niche ?     

Car selon l’INSEE, en 2050, la population des plus de 80 ans va tripler. Par conséquent, les structures spécialisées vont subir une demande accrue ces prochaines années. La prise en charge des personnes âgées dépendantes va s’avérer être un enjeu majeur des années futures. Depuis une dizaine d’années, le nombre de places en centres d’accueil spécialisés ont drastiquement diminués. Et cette tendance va s’accentuer à l’avenir. Malgré l’importance du problème et les moyens mis en œuvre afin de pallier cette pénurie naissante, il y aura des difficultés à combler cette demande. 

Ces données démographiques nous confortent dans cette stratégie d’investissement. La loi de l’offre et de la demande nous démontre que cette carence de biens spécialisés Séniors, va avoir une conséquence inflationniste sur le prix de ces derniers. 

Quelles conséquences directes pour les SCPI ? 

L’impact de ces enjeux sociétaux sera direct sur les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier. En effet, nous pouvons nous attendre à une revalorisation importante du parc immobilier français sur ce segment. Ce qui amènera une probable augmentation des parts de SCPI. 
De surcroît, il y aura également une facilité et un confort de gestion car la demande sera très probablement supérieure à l’offre du marché. Ce qui sécurisera et pérennisera votre investissement en SCPI. 

Pourquoi investir dans le cadre d’une SCPI et non en direct ?

Le coût des infrastructures médicalisées, et des structures d’accueil pour personnes âgées nécessitent des investissements élevés, une gestion régulière pour respecter les normes. Le ticket d’entrée est donc élevé. Les SCPI vous permettent d’investir sur ce marché avec un ticket d’entrée moindre, et davantage de flexibilité en cas de liquidation des parts. D’autre part, la SCPI vous offre un confort de gestion non négligeable. 
Sur ces SCPI spécialisées, vous pouvez bénéficier de rendements entre 4% et 5% chaque année. 

En outre, la médicalisation du secteur est intrinsèquement liée avec le vieillissement de la population. Une médicalisation qui devra être anticipée aussi bien au niveau matériel qu’au niveau des ressources humaines. D’où l’intérêt et l’appétence des SCPI à investir simultanément dans le secteur médical. 

Pour toute question relative à l’article et à votre patrimoine, profitez des conseils de l’un de nos conseillers qui vous aiguillera sur la bonne stratégie à adopter. 

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